El cambio de preferencias de los inversionistas impulsa un crecimiento sin precedentes en Las Condes, mientras el sur de Santiago enfrenta una desaceleración.

El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana está viviendo un momento de transformación. Según un reciente informe de TOCTOC, las ventas de viviendas en el sur de Santiago, en comunas como La Florida y el sur de Ñuñoa, han experimentado una marcada desaceleración. En contraste, Las Condes, en el sector oriente, está emergiendo como un nuevo polo de inversión, con un aumento del 89,1% en las ventas en UF y un impresionante 91,8% en unidades vendidas, pasando de 98 a 188 departamentos. Este fenómeno no solo refleja un cambio en las preferencias de los inversionistas, sino también una búsqueda de mayor seguridad, calidad de vida y rentabilidad en el mercado de renta residencial.

¿Qué está impulsando este cambio?

La desaceleración en el sur de Santiago responde a varios factores. Las comunas que antes eran imanes para inversionistas han visto una caída en la velocidad de venta, atribuida a un mayor número de desistimientos y a la reorientación del interés hacia el sector oriente. Según Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC, “este cambio ha provocado una pérdida de dinamismo en el sur, un área que anteriormente había mostrado un crecimiento sostenido.” Por el contrario, Las Condes ha capitalizado esta migración de interés, ofreciendo estabilidad y una percepción de mayor calidad de vida urbana, factores clave para los compradores e inversionistas actuales.

El auge en Las Condes no es casualidad. La comuna ha registrado cifras de ventas de departamentos que no se veían desde 2018, comparables incluso al boom de 2015 impulsado por el efecto del IVA. Este crecimiento se debe, en parte, al fortalecimiento del mercado de renta residencial en el sector oriente, donde la demanda por departamentos para arriendo sigue en aumento. Además, la percepción de seguridad y la infraestructura consolidada de Las Condes la convierten en una opción atractiva tanto para quienes buscan una vivienda como para quienes invierten con miras a largo plazo.

Oportunidades para compradores e inversionistas

Este cambio en la dinámica del mercado abre oportunidades únicas. Para los compradores, Las Condes representa una inversión en calidad de vida, con acceso a servicios, conectividad y un entorno urbano de primer nivel. Para los inversionistas, la comuna se está transformando en un nuevo polo de inversión, con departamentos que ofrecen alta rentabilidad en el mercado de arriendos. Sin embargo, este auge también viene acompañado de incertidumbre regulatoria, como la posible implementación de la nueva ley del Fogaes y el proyecto de subsidio a la tasa hipotecaria, que podrían influir en las decisiones de compra en los próximos meses.

¿Es el momento de invertir en Las Condes?

El panorama actual sugiere que Las Condes está en un momento clave. La combinación de un mercado de renta residencial en auge, una percepción de mayor seguridad y un aumento sostenido en las ventas hace que esta comuna sea una opción a considerar. Sin embargo, como en cualquier decisión inmobiliaria, es crucial contar con asesoría experta para navegar las complejidades del mercado y aprovechar al máximo las oportunidades.

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